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一季度市场成交回暖 龙头房企加速去库存

2019-4-24 8:39:31来源21世纪经济报道作者
  • 导读
  • 一季度绿地去化加速三四线城市销售额同比增长87%以住宅为主
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  • 一季度 龙头房企

一季度绿地去化加速三四线城市销售额同比增长87%以住宅为主

4月22日绿地控股(600606.SH简称“绿地”)发布2018年年报2019年一季报因应一季度市场回暖绿地借机去库存销售增速业内领先

绿地一季度实现694亿销售额同比增长43%权益比例90%以上绿地在三四线城市的住宅销售同比增长超过87%这显现了龙头房企在三四线城市去库存的力度加大销售同比增幅显著

另一方面一季度绿地新开项目比重较低及市场处于?#25351;?#26399;去库存金额263亿元?#23548;?#36129;献率达到38%住宅去化占比59%销售金额同比增长17%商办占比41%销售金额同比增长111%主要源于上海五里桥项目办公楼大单成交以及三四线城市商办项目成交踊跃同比增长100%

今年一季度一二线市场有回暖趋势出现环一线城市二线城市土地市场升温3月房企销售?#23548;?#26222;遍回升等信号

克而瑞研究中心指出规模房企年度销售目标增长率设定在20%左右但开年去化率预期偏低同策研究院首席分析师张宏伟则指出作为头部企业绿地一季报数据可见房企去库存力度较大绿地一二线城市商办销售比例大主要因为绿地五里桥项目大单成交三四线城市今年有销售压力房企积极去库存绿地一季度效果显著“但是一二线城市能够带来销售现金流的住宅类销售没有得到体现在策略上绿地未来可能还需要进一步调整”

他综合今年房地产发展趋势认为目前三四线城市库存比较大房企去化压力上升的原因主要有以下两点首先房企前两年下沉到三四线城市之后大部分企业还是以快速开发快周转为主要模式拿地4-6个月左右就能进入市场销售这导致市场增量集中其次去年以来市场销售下行各地棚改货币安置降低两者合力之下加大了企业去库存压力

比如按总建筑面积计算绿地?#21152;?1%?#21335;?#30446;位于一二线城市及其周边直接辐射区域换言之接近70%销售面积分?#21152;?#19977;四线城市

在“房住不炒”的整体调控背景下随着实体经济逐步走出底部企业商办需求稳步提升商办项目因此成为绿地销售?#23548;?#30340;增长极

按城市能级销售占比来看绿地一二线城市销售额占比51%三四线城市占比49%商办部分一二线城市占比82%三四线城市占比18%

绿地在2018年储备了一批以“城际空间站”快周转产品为代表的三四线住宅项目这类产?#36820;?#25104;交就是绿地加速去化三四线城市货值的典型案例绿地城际空间站项目目前共有16个在售包括宿迁等新开项目共销售77亿元105万平方米销售金额贡献率超过11%这些项?#23458;?#21160;绿地在三四线城市实现逆市领涨销售金额202亿元占比29%同比增长54%
 

(关键字一季度 龙头房企)

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